1. Tách thửa đất là gì?
Tách thửa đất là việc chia một thửa đất lớn thành nhiều thửa nhỏ, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) riêng cho từng thửa mới. Đây là thủ tục phổ biến khi:
-
Chia tài sản thừa kế.
-
Chuyển nhượng một phần đất.
-
Phân lô để bán.
2. Điều kiện tách thửa đất
Theo Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn:
-
Đất phải có sổ đỏ hợp pháp.
-
Diện tích sau khi tách đáp ứng tối thiểu theo quy định từng địa phương (ví dụ: Hà Nội 30m², TP.HCM 50m²).
-
Không thuộc diện đất đang tranh chấp, bị kê biên hoặc quy hoạch.
-
Có lối đi hợp pháp theo quy chuẩn.
3. Hồ sơ tách thửa đất
Gồm:
-
Đơn đề nghị tách thửa.
-
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
-
Bản vẽ thửa đất (nếu có).
-
CMND/CCCD, hộ khẩu.
4. Thủ tục tách thửa đất
-
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai.
-
Cơ quan đo đạc tiến hành đo và lập bản vẽ.
-
UBND cấp huyện thẩm định, ra quyết định tách thửa.
-
Cấp sổ đỏ mới cho thửa đất sau khi tách.
5. Thời gian giải quyết
⏳ Từ 15 – 30 ngày làm việc tùy địa phương.
6. Chi phí tách thửa đất
-
Lệ phí đo đạc: 1 – 2 triệu.
-
Lệ phí cấp sổ đỏ: 100.000 – 500.000đ/thửa.
-
Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu chuyển nhượng).
7. Lưu ý khi tách thửa đất
-
Kiểm tra trước quy định diện tích tối thiểu tại địa phương.
-
Nếu đất thuộc diện quy hoạch, không được tách thửa.
-
Nên nhờ văn phòng luật sư hỗ trợ để tránh rủi ro.
❓ FAQ
-
Tách thửa đất nông nghiệp có được không?
