1. Cắm ranh đất là gì?
Cắm ranh đất là quá trình xác định và đánh dấu ranh giới thửa đất bằng các mốc giới (cọc, trụ bê tông, sắt hoặc vật liệu khác) dựa trên hồ sơ địa chính và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Mục đích của việc này là:
-
Xác định rõ giới hạn quyền sử dụng đất.
-
Tránh tranh chấp với các hộ liền kề.
-
Là cơ sở để xây dựng, tách thửa hoặc chuyển nhượng đất.
2. Cơ sở pháp lý về cắm ranh đất
Cắm ranh đất được quy định trong:
-
Luật Đất đai 2013
-
Nghị định 43/2014/NĐ-CP (về đo đạc và lập bản đồ địa chính)
-
Thông tư 25/2014/TT-BTNMT (quy định về bản đồ địa chính, mốc giới)
3. Khi nào cần cắm ranh đất?
Bạn nên tiến hành cắm ranh trong các trường hợp sau:
-
Mua bán, chuyển nhượng đất.
-
Xây dựng nhà ở, công trình.
-
Tách thửa, hợp thửa.
-
Khi xảy ra tranh chấp đất đai với hàng xóm.
-
Khi cơ quan nhà nước yêu cầu trong quá trình cấp sổ đỏ.
4. Quy trình cắm ranh đất
4.1. Chuẩn bị hồ sơ
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
-
Bản vẽ thửa đất (nếu có).
-
Giấy tờ nhân thân (CMND, hộ khẩu).
-
Đơn đề nghị đo đạc, cắm mốc ranh giới.
4.2. Tiến hành đo đạc
Cơ quan chuyên môn (Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị đo đạc được cấp phép) sẽ:
-
Kiểm tra hồ sơ địa chính.
-
Đo đạc thực địa bằng thiết bị GPS, máy toàn đạc.
-
Xác định vị trí chính xác của mốc giới.
4.3. Cắm mốc ranh giới
-
Đặt các cọc mốc (bê tông, thép hoặc gỗ) tại các điểm ranh giới.
-
Mốc ranh phải ổn định, bền vững, dễ nhận biết.
4.4. Lập biên bản và bàn giao
-
Cơ quan đo đạc lập biên bản bàn giao mốc giới cho chủ đất.
-
Hai bên liền kề ký xác nhận để tránh tranh chấp.
5. Chi phí cắm ranh đất
Chi phí cắm mốc ranh phụ thuộc vào:
-
Diện tích thửa đất
-
Độ phức tạp của địa hình
-
Đơn vị đo đạc (công lập hoặc tư nhân)
